PRAHA Prodej starších rodinných domů ve Spojených státech amerických se po mírném, ale dlouhodobém růstu, který podnítily zejména příznivé ceny nemovitostí, začal opět propadat. V případě komerčních nemovitostí není situace také příznivá. Počet volných prostor v obchodních centrech vzrostl ke konci loňského roku nejvíc za posledních 18 let.
Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) klesl loni v listopadu index, který sleduje chystaný prodej domů, o šestnáct procent. Zajímavé na tomto propadu však je, že listopadový pokles domů určených k prodeji byl podle indexu NAR první po devíti měsících vytrvalého růstu.
Není to však konečný signál v pokračující realitní krizi. Podle Lawrence Yuna, hlavního ekonoma sdružení NAR, je pořád chystaný prodej domů i bytových jednotek nad úrovní z předchozího roku.
„To nám ukazuje, že trh sám už dost posílil,“ dodal Yun, podle něhož je v USA očekáván silný růst prodejů rezidenčních nemovitostí na jaře. „Jedním z hlavních důvodů je to, že co nejvíc zájemců bude chtít využít daňové úlevy před skončením její platnosti,“ řekl Yun.
Americká vláda se snažila realitní trh podpořit mimořádnou daňovou úlevou, která mohla dosáhnout až osm tisíc dolarů (asi 145 tisíc korun). Původně měla skončit právě v listopadu, vláda ale rozhodla, že ji prodlouží do jara letošního roku. Zájem lidí o nákup bydlení tak před koncem listopadu opadl, zatímco do té doby byl díky podpoře velmi vysoký.
Bez práce nejsou koláče, obchody mizí z center Vysoká nezaměstnanost a na to navazující neochota lidí utrácet jsou jedněmi z hlavních příčin, které udělaly z některých nákupních center doslova poloprázdné objekty.
Podíl neobsazenosti obchodních center, která leží v USA zejména na okraji měst, se vyšplhal v posledním čtvrtletí v průměru na 10,6 procenta. Informace zveřejnila realitní výzkumná společnost Reis Inc.
„Náš výhled pro maloobchodní reality jako celek je neradostný,“ sdělil ekonom společnosti Reis Ryan Severino. Podle něj nejprve musí dojít k oživení spotřebitelských a firemních výdajů a zaměstnanosti. Podíl neobsazených prostor tak zřejmě poroste i nadále, nejméně dalších 18 až 24 měsíců. Podíl neobsazených prostor je nyní nejvyšší od roku 1991.
Rostoucí podíl volných prostor v obchodních centrech vede k lepší vyjednávací pozici potenciálních zájemců o volné plochy. Ceny nájmu se tak mírně propadají. Ve čtvrtém čtvrtletí klesly mezičtvrtletně o 0,5 procenta na 19,12 dolaru (351 Kč) za čtvereční stopu (0,09 metru čtverečního). Meziročně se cena snížila o 2,05 procenta. Skutečný nájem, který zahrnuje i různé výhody pro pronajímatele, jako několik měsíců nájmu zdarma, se snížil o 0,8 procenta na 16,75 dolaru. Nájemné je tak nyní nejnižší za zhruba čtyři roky.
Firma Reis dodala, že poprvé za 29 let, kdy tyto údaje sleduje, se skutečný nájem snížil na všech 77 trzích zahrnutých v měření.
