Sehnat zde ale pozemek je téměř zázrak.
Trend poklesu cen bytů na konci loňského roku se projevil rovněž v Brně, a to o více než 10 %. Zatímco v loňském září byste zde za průměrný byt zaplatili asi 2,7 milionu korun, letos v dubnu byste při nákupu ušetřili téměř 300 tisíc korun.
„V těchto měsících se předpokládalo zastavení propadu cen bytů. Údaje za duben 2009 to potvrzují,“ říká Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media. Podle společnosti za poslední měsíc činilo navýšení průměrných cen bytů v Brně 2 %. „Jihomoravská metropole patří dlouhodobě k lokalitám se silnou kupní silou. V dalších měsících tedy nečekáme razantní propad cen, spíše naopak,“ předpovídá Pich.
Stejně jako ve zbytku České republiky i zde jsou favority malé byty velikosti 1+kk a 2+kk. „Za první tři měsíce tohoto roku si startovací byty v cihlové zástavbě udržely cenu,“ komentoval situaci Igor Kohut, oblastní ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ.
Nejlevnější bydlení v současné době nabízí lokality Líšeň a Bohunice, tedy části s panelovými sídlišti, kde zájem o koupi bytu klesá. Podle realitní kanceláře AAABYTY. CZ je zde stále ještě určitý potenciál k poklesu, a to až do výše 10 %.
Sehnat pozemek? Nemožné!
Brno není pro developery tak zajímavou lokalitou jako hlavní město, což je dáno zejména nižší kupní silou regionu. Oproti Praze je zde až o čtyři pětiny projektů méně. „Brňané nemají moc zájem o velké projekty. Hned vyprodané jsou naopak skromnější projekty s několika byty,“ uvádí Dalibor Hanák z brněnské realitní kanceláře Hanák.
Ceny nových projektů mírně klesají a průměrná cena u nových bytů se pohybuje v rozmezí 30 až 45 tisíc Kč za metr čtvereční. Mnohem dráž pak vyjde bydlení v Komíně nebo Žabovřeskách, tedy nejžádanějších současných lokalitách, a to až 50 tisíc za metr čtvereční.
Co se pozemků týká, odborníci se shodují na tom, že se prodej zastavil. Jde o nedostatkové zboží.
„Ceny pozemků se nemění: majitelé nejsou tlačeni k prodeji, takže cenami většinou nijak nepobízejí,“ komentuje Igor Kohut z AAABYTY. CZ. Za pozemek s inženýrskými sítěmi v Brně se na lesnatém severu zaplatí až 4500 Kč za metr čtvereční, zatímco na rovinatém jihu jen 1300 Kč.
Stejný cenový rozdíl lze pak vypozorovat i u rodinných domů, kde je však situace podobná jako u panelové výstavby – ceny stagnují.
Byty Nejlevnější lokality jsou (panelová) sídliště Líšeň a Bohunice. S poklesem zájmu o koupi bytů v těchto lokalitách klesají i ceny. V Brně jsou považovány za nejlepší a nejžádanější lokality Komín a Žabovřesky, kde se i v této době připravují developerské projekty s plánovanou cenou okolo 50 000 Kč/m2.
