PRAHA „Vylámané zuby města“, jak nazývá výškové budovy na Pankráci architekt Vlado Milunič, by mohly být částečně zaceleny. Společnost AD1 development chce na pankrácké pláni v sousedství Husovy teologické fakulty postavit další dva mrakodrapy. LN to zjistily z oznámení pro EIA, tedy zjišťování vlivu stavby na životní prostředí, které investor včera podal.
Projekt nazvaný Rezidence Výhledy Pankrác zahrnuje dva bytové domy, každý o 26 podlažích, které jsou v podzemí a prvním podlaží propojené. Domy mají být jen o jediné patro nižší než pankrácký City Tower, nejvyšší administrativní budova v Česku s 27 podlažími. Podlaha terasy nejvyššího podlaží je 108 metrů nad zemí.
V domech má být celkem 216 bytů, 540 čtverečních metrů kanceláří, restaurace, fitness a 370 parkovacích stání ve třech podzemních podlažích. Byty budou ve druhém až pětadvacátém podlaží, z toho v horních třech mají vzniknout atypické rezidence, zaujímající celé podlaží.
Projekt může mít problémy s územním plánem Prahy, který stanoví, že nová budova nesmí převyšovat sousední o více než dvě podlaží. V přímém sousedství zamýšlených výškových budov jsou jen šestipodlažní paneláky. Pokud se budou za sousedy považovat i šest set metrů vzdálené výškové budovy City Tower a City Empiria, mají dvě nové věže zelenou.
Investor chce zůstat v pozadí Firma AD1 development, která je v oznámení uvedena jako investor, zatím nic nepostavila. Podle internetových stránek jde o nakladatelství, vydávající magazíny a knihy o bylinkách. Jednatelem firmy je Jaroslav Adam. Odmítl s LN hovořit, údajně si publicitu nepřeje.
Není tedy jasné, zda a kdy se projekt začne stavět, kdy bude dokončen ani kolik bude stát. Realitní odborníci odhadují náklady projektu tohoto rozsahu na 1,5 až 2 miliardy korun.
Jaroslav Adam ale zkušenosti s výstavbou má. Je totiž také jednatelem developerské společnosti AMA, která postavila 361 bytů v Záběhlicích, 39 bytů na Barrandově a také administrativní centra Kačerov a South Point.
Drahé byty zůstávají na ocet Pokud by bylo možné považovat záměry developerů za prognózu vývoje české ekonomiky, čeká nás skvělá perspektiva. Každý investor totiž vedle běžných bytů zařazuje do svých projektů i nadstandardně velké – a nadstandardně drahé – rezidence. Předpokládá, že v blízké budoucnosti se v Česku objeví stovky nových movitých lidí, kteří se budou prát o to, aby mohli dát za designově vyšperkované bydlení desítky milionů korun.
V současnosti se ale nadstandardní byty těžko prodávají. Zatímco dvou- a třípokojové byty bývají prodané ještě před dokončením stavby nebo nejdéle do roka po kolaudaci, větší a dražší rezidence čekají na své majitele i tři roky. To je třeba případ penthousu za 90 milionů korun v Rezidenci Františkánská zahrada. Prodával se od roku 2008, kupce našel loni.
Loni v únoru dostavěl brněnský Unistav vedle hotelu Olympik Sluneční věž, jejíž plášť architekt Bořek Šípek zajímavě zvlnil kovovými liánami. Ze třiceti tamních bytů je dnes dvanáct prodaných a jeden rezervovaný, většinou ty levnější, kolem pěti milionů korun. Nejlevnější volný byt ve Sluneční věži vyjde na 5,5 milionu, jsou tam i byty za 14 milionů. Jaký je osud nadstandardních rezidencí v deseti nejvyšších patrech – co patro, to jeden byt – v cenách od 30 do 55 milionů korun, to ceník firmy neuvádí.
City Epoque se zatím nestaví Dávno před projektem Jaroslava Adama ohlásil na pankrácké pláni exkluzivní bytový projekt Milan Janků, šéf společnosti ECM. Budova City Epoque tvaru rozevřeného V má mít na 31 podlažích 126 bytů včetně tří penthousů s bazénem, každý za sto milionů. Výstavba byla podle ECM zahájena loni v dubnu, ale dosud se nic neděje. Prioritou ECM je nyní restrukturalizace dluhů.
V nejvyšších patrech projektu Výhledy Pankrác bude jen šest nadstandardních rezidencí. Pokud se budou prodávat déle, nevadí. Polovina všech bytů v projektu má jen dva pokoje a tyto byty se podle zkušeností prodají poměrně rychle.
