Dvojité dno pořád hrozí

LN Myslíte, že daňová úleva pro zájemce o koupi domu, kterou americká vláda prodloužila do jara, má nějaký pozitivní efekt i do budoucna? Myslím si, že jakmile tato podpora odezní, tak přesně v té chvíli prodeje domů opět poklesnou. Ony jsou obecně na nízké úrovni, a vzhledem k současné ekonomické situaci se nedá očekávat, že se budou rychle zvyšovat. LN Je Česká republika v obdobné situaci, nebo má v něčem lepší pozici? V případě prodeje těchto nemovitostí jsou tady trochu jiné podmínky. Oproti předchozímu období máme mnohem vyšší úrokové sazby u hypoték a zároveň banky zpřísnily podmínky u nových hypoték. Poptávku to zasáhlo. Ceny domů a bytů však zatím u nás poklesly méně než v USA. LN Podmínky v případě poskytování hypoték byly v Česku od začátku přísnější než v USA, americké banky však opět snižují úrokové sazby na minimum. Zdá se, jako by se nepoučily... Mají totiž dilema. Nízké sazby na jednu stranu pomáhají ekonomickému růstu. Snaží se tím povzbudit hospodářství. Na straně druhé se objevují názory různých amerických ekonomů, že tyto nízké úrokové sazby vytvářejí prostor pro novou bublinu. K jejich zvýšení banky pravděpodobně přistoupí až ve chvíli, kdy budou mít jistotu, že situace na trhu práce se zlepšuje. To však může trvat ještě dlouho. LN Myslíte si, že vysoké úrokové sazby a snižování cen rezidenčních nemovitostí mohou v dalších měsících pozitivně ovlivnit i český realitní trh? Mírné oživení developeři určitě očekávají, a to zejména v druhé polovině tohoto roku. Objevily se názory, že ceny nabízených nemovitostí by mohly nepatrně vzrůst. To je však zatím ještě relativně daleko v budoucnosti, dokonce by mohlo dojít i k tomu, že pokles cen bude pokračovat dál. Developeři na začátku tvrdili, že zlevňovat nebudou, a co se stalo – stejně s tím začali. Nyní je vidět na trhu určitá stabilizace. Hodně však záleží na tom, jak se bude v prvním pololetí letošního roku vyvíjet ekonomika. Podle statistik sice můžeme nyní sledovat mírné oživení, ale to může být pouze krátkodobé. LN Co když se potvrdí pesimistické odhady a ve statistikách se projeví obávané dvojité dno? Pokud se ekonomické podmínky opravdu opětovně zhorší, bude to mít samozřejmě negativní vliv na koupěschopnou poptávku. Pak bych také viděl jako pravděpodobný další pokles cen rezidenčních nemovitostí. LN Jaká je pravděpodobnost dvojitého dna na realitním trhu? Řekl bych, že ta pravděpodobnost je poměrně vysoká, možná třicetiaž čtyřicetiprocentní.