Proto je největší poptávka po levných menších bytech.
Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře AAABYTY. CZ.
Cena pronájmů nekvalitních bytů a na druhé straně příliš velkých a luxusních bytů meziročně klesla. Dokonce až o deset procent, uvádí ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ Petr Illetško. U pronájmů přitom stále platí, že atraktivnější a tím i dražší jsou nemovitosti v centrech měst, v cihlové zástavbě, dobré lokalitě a kvalitě. Hůře a za nižší částky se pronajímají byty s horší dostupností do center, v panelových domech a před rekonstrukcí.
Praha již několikátým rokem zažívá pokles cen pronájmů, a to hlavně luxusnějších nemovitostí. Ceny obdobných bytů se meziročně snížily o 10 procent. Naopak ceny levnějších, menších, a tedy žádanějších nemovitostí spíše stagnují.
„Nejlépe se budou pronajímat byty v centru a širším centru města. Okrajové části se stávají pro pronájem méně zajímavými. Zájemci jsou dnes také vybíravější,“ uvádí Illetško. Pronájem menšího bytu v cihlové zástavbě se pohybuje kolem 10 000 Kč měsíčně. Mimo centrum okolo 8000, v panelu 7000 Kč. Tyto ceny jsou však kalkulovány za byty v dobré kvalitě či po rekonstrukci.
Brněnsko: ceny stagnují
V Brně začíná nájemné menších bytů – garsonky, 1+kk a 1+1 do 40 m2 – již na 5000 Kč měsíčně. Ceny končí na 13 000 Kč u stometrových bytů v cihlové zástavbě. Největší zájem je právě o malé byty do 7000 Kč měsíčně včetně plateb inkasa. Co do lokalit je to centrum Brna, Brno-sever a Znojemsko. Naopak na úplný nezájem poptávajících narážejí brněnské lokality jako Cejl či Bratislavská ulice.
Ceny v Brně stagnují. „Vysvětlujeme si to tím, že ceny stojí na hranici možností, kdy je klient ochoten částku vynaložit na pronájem, a ne na splácení vlastní hypotéky,“ vysvětlil Martin Ďuriš, manažer brněnské pobočky AAABYTY. CZ. Ani na Českobudějovicku se ceny pronájmů nehýbají. „Kdo pronajímá, má pokryté náklady bytu a ještě mu zbývá, takže není důvod ceny zvyšovat,“ říká Vladimíra Svobodová z českobudějovické pobočky.
Naopak ceny pronájmů v karlovarském regionu se z hlediska celé ČR drží vysoko – hlavně díky stabilnímu přílivu poptávky po bytech ze strany cizinců. Ale za poslední rok zde ceny nájmů spíše stagnovaly. Malé byty v centru Karlových Varů se pronajímají za zhruba 7000 až 8000 Kč, mimo centrum za přibližně 6000 Kč. Ceny velkých bytů končí na 12 000 Kč.
Lepší nižší, ale stálý příjem
„Vysvětlení stagnace je jednoduché. Lidé, a to ani cizinci, nehodlají platit více než před rokem a nabídka zcela převyšuje poptávku. Každý pronajímatel si postupně uvědomuje, že je pro něj zajímavější stabilní, i když nižší příjem, než vydělat jeden nebo dva měsíce více, ale pak hledat brzy nového nájemníka,“ upozorňuje Jindřich Pěč z karlovarské pobočky realitní kanceláře.
Největší zájem je o byty v lázeňském centru Karlových Varů, naopak nejmenší v lokalitách Chodov, Sokolov, Cheb a Aš.
V Pardubickém a Královéhradeckém kraji se ceny pronájmů bytů též drží na stejné úrovni jako loni. Největší zájem je o byty 1+1 a 2+1 za 6000 až 7000 Kč. Nejlépe jdou na odbyt byty přímo v centrech měst či s dobrou dopravní dostupností. „Nejmenší zájem je o byty větší než 3+1 v ceně přesahující 12 000 Kč. Navíc platí, že čím dále od větších, bývalých okresních měst leží, tím poptávka slábne. V případě Hradce a Pardubic jde o vzdálenost maximálně 15 kilometrů, dále už nikdo pronájmy nechce,“ vysvětlil manažer královéhradecké pobočky Pavel Tichý.
Na Liberecku platí, že velký zájem je stále o pronájmy levnějších nemovitostí v centrech měst či s dostatkem pracovních příležitostí v okolí. Z hlediska regionálního členění je nejatraktivnější Liberec, nejmenší zájem je o Frýdlantsko a Semilsko.
„Největší poptávka je po malých bytech do 2+1 a do 7500 Kč měsíčně. Nejmenší po velkých bytech zhruba 4+1 se zařízením,“ popisuje Luboš Koutník, vedoucí liberecké pobočky realitní kanceláře.
V Olomouci jsou nájmy jedny z nejdražších
Z hlediska cen pronájmů bytů v ČR patří k dražším městům Olomouc. Může za to prý přítomnost univerzity. „Olomouc je studentské město, kde je poptávka po pronájmech dost vysoká. Navíc sem mnoho lidí dojíždí za prací ze severu Olomouckého kraje. Tito lidé také využívají pronájmy,“ upřesnil Igor Kohut z AAABYTY. CZ.
Pronájem menšího bytu v centru Olomouce přijde na 7000 až 9000 Kč měsíčně, panelový byt mimo centrum města se dá pořídit za 5000 až 7000 Kč.
Na Ostravsku se oproti loňsku ceny příliš nezměnily. Jen u menších bytů lze hovořit o nárůstu mezi 10 až 20 procenty. Loni se pronajímal malý byt v centru města za 5000 Kč, nyní je to o 1000 Kč více. O malé a levnější byty je také největší zájem.
Rovněž na Plzeňsku jsou nejčastěji vyhledávány malé a levné byty do zhruba 6000 Kč za měsíc v centru a 4500 Kč mimo centrum. Ceny pronájmů se zde meziročně v průměru snížily o 5 až 8 procent.
„Důvodem je částečně to, že lidé si raději kupují byty do osobního vlastnictví a investují peníze do své nemovitosti,“ popsala manažerka plzeňské pobočky realitní kanceláře Monika Piroháčová.
Jednou z výjimek tuzemského trhu pronájmů je Ústecko. V kraji se ceny pronájmů zvýšily meziročně až o pětinu. Nárůst se týká především bytů v zajímavých lokalitách a v dobrém stavu.
„Před rokem stál měsíční nájem bytu 1+kk v cihlovém domě v centru 4000 Kč, dnes stojí už 5000 Kč. Není moc rozdíl, zda je to centrum či okraj, cihla či panel – jediný rozdíl je v lokalitě. Třeba v místě s problematickou romskou komunitou se jakýkoli byt pronajímá velmi špatně,“ popisuje situaci v kraji šéfka tamní pobočky Kateřina Bilská.
Zato ceny pronájmů na Zlínsku se od loňska příliš nezměnily. Poptávka je totiž díky dostatku pracovních příležitostí stále dost vysoká. Malý byt v cihlové zástavbě v centru města se dá pořídit za 6000 Kč, mimo centrum v panelovém domě za 4000 Kč. Ceny větších bytů 3+kk většinou nepřevyšují hranici 8000 Kč – a to ani v centru města.
Chcete levně bydlet? Byt k pronájmu hledejte v paneláku, v místě s horší dostupností do centra či před rekonstrukcí.
„O pronájmy luxusnějších rodinných domů je v regionu zájem jedině za účelem podnikatelského využití. Ani po pronájmech standardních rodinných domů není příliš velká poptávka. Nejlépe se pronajímají menší a méně vybavené rodinné domy,“ vysvětluje Ludmila Lorencová, manažerka zlínské pobočky.
Poptávka po pronájmech je výrazně podprůměrná v lokalitách, kde není využití ani rekreační, ani pracovní. To ve zlínském regionu znamená Valašskokloboucko a okrajové části bývalého kroměřížského okresu.
Tabulka
Průměrné ceny pronájmů v krajských městech ČR
Brno 8000/6500 11 000/9500 14 000/12 000
České Budějovice 4000/4000 7000/7000 9000/9000
Hradec Králové 6500/6500 8500/8500 10 500/10 500
Kladno 5750/5750 7000/7000 9000/9000
Karlovy Vary 6000/6000 7750/7750 9000/9000
Liberec 7000/6000 7500/6500 10 000/8500
Olomouc 8000/6000 10 500/8000 17 500/10 000
Ostrava 6500/5500 9250/7750 10 250/8000
Pardubice 6500/6500 8500/8500 10 500/10 500
Plzeň 5250/5250 7500/7500 9000/9000
Příbram 6750/6750 8250/8250 10 000/10 000
Ústí nad Labem 4500/4500 6000/6000 9000/9000
Zlín 5500/4500 7000/6000 7500/6500
Poznámka: Ceny jsou v korunách za byt měsíčně (bez poplatků za služby). Jde o zprůměrované ceny za
daná města (centrum + okrajové části)
